Archive for ‘Senza categoria’ Category

24
Set
Veranda abusiva? Nuova sentenza della Cassazione
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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  • #abusivismo . #compravendita . #condominio . #immobiliare . #praticheedilizie .

    La Cassazione con la sentenza 22156/2018, ha stabilito che la realizzazione di una veranda abusiva, non può essere giustificata dall'esistenza di altri manufatti realizzati abusivamente nel condominio. La Corte ha infatti precisato, che la decisione di salvare un’opera, deve tenere in considerazione l’impatto che questa ha sull'aspetto architettonico degli edifici. Il caso giudicato riguardava la realizzazione, senza alcun permesso, di una veranda sul terrazzo di copertura di una unità immobiliare, all'interno di un condominio. L’opera, realizzata con le…

30
Lug
SCIA: segnalazione certificata di inizio attività
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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COS’E’ LA SCIA ???      La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è una comunicazione, da presentare all'amministrazione comunale di riferimento, necessaria per poter porre in essere regolarmente gli interventi di demolizione, restauro o ampliamento di immobili. La sua disciplina, contenuta negli articoli 22 e 23 del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, è stata recentemente sottoposta a due importanti interventi che ne hanno modificato in maniera incisiva i tratti: il cd. Decreto Scia 1 (d.lgs. n. 126/2016) e il cd. Decreto…

02
Lug
La CILA: a cosa serve e come si presenta?
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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Dal 2010 è possibile realizzare gli interventi di manutenzione straordinaria come le tipiche ristrutturazioni di appartamenti con la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).   QUALI INTERVENTI E’ POSSIBILE EFFETTUARE CON LA CILA ??? La comunicazione di inizio lavori venne introdotta nel 2010 nel Testo Unico dell'edilizia, per semplificare l'avvio di lavori edilizi da realizzare senza titolo abilitativo ma con una comunicazione inviata, anche in modo telematico, all'ufficio tecnico del Comune. Per presentare una CILA è necessario l'ausilio di un tecnico abilitato che deve redigere i disegni…

28
Giu
Voltura catastale: cos’è e come funziona?
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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Ogni qualvolta si procede al cambio di proprietà di un bene immobile, il cambio stesso deve essere comunicato all’Agenzia delle Entrate con una domanda di voltura catastale. Ma cos’è quindi la voltura catastale e come può essere richiesta online?  Come si procede in caso di successione ereditaria e quali sono le sanzioni che si rischiano se non viene richiesta?   COS’E’ LA VOLTURA CATASTALE? Con il termine “voltura” si indica il “cambiamento del nominativo del soggetto” a cui è intestato un…

15
Giu
Come modificare i dati catastali?: La pratica DOCFA
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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Il DOCFA (DOCUMENTO CATASTO FABBRICATI) è lo strumento più utile e usato per agevolare le procedure catastali. Il sistema Docfa è stato istituito dall’Agenzia del Territorio, al fine di acquisire tutte le informazioni necessarie per accatastare correttamente i diversi tipi di fabbricati. Si tratta, in sostanza, di una procedura per eseguire l’accatastamento o segnalare eventuali variazioni. É un software, cioè un sistema di elaborazione dei dati, con cui tecnici e professionisti, presentano pratiche catastali, tramite compilazione digitale e invio telematico all'Agenzia delle Entrate ed agli…

06
Mar
Attestato di Prestazione Energetica
Attestato di Prestazione Energetica
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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Attestato di Prestazione Energetica   [playlist type="video" images="false" ids="1680"] L' A.P.E. è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G, le prestazioni energetiche degli edifici. In pratica risponde alla domanda:    Quanta energia consuma l’immobile che sto acquistando o affittando?    Al momento dell'acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, ci informa quindi sul fabbisogno energetico…

15
Mar
Fatturato real estate cresce del 2,7% nel 2016
  • Arch. Antonio Carlo Oliveri
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Secondo il report di Scenari Immobiliari analizzato dal Sole 24 Ore, il 2016 si è concluso con una crescita del fatturato del settore immobiliare pari al 2,7%. La crescita in Italia procede molto più lentamente rispetto agli altri Paesi europei che hanno registrato una crescita media del 4,6%. Differenza che dovrebbe continuare anche nel 2017, con una crescita attesa del 4% in Italia, contro una media europea dell’8%. Il 2017 sarà comunque caratterizzato da grande volatilità, con molte incognite che…